AGI – Periferia residenziale nord di Milano (ci abitava Adriano Celentano), via Tarvisio, trilocale di 90 metri quadrati di cui 87  calpestabili, cucina a vista, un bagno, un terrazzo. Prezzo: 995mila euro, vicinissimi al milione, circa diecimila euro al metro quadro. L’annuncio è visibile in questi giorni sul sito Idealista, tra i punti di riferimento per chi cerca casa. Indubbiamente un palazzo di lusso: costruito nel 2019 nel quartiere della Maggiolina–Villaggio dei Giornalisti, noto anche per le sue architetture ‘originali’, presenta alcune particolarità: palestra condivisa e un “grandissimo e bellissimo giardino condominiale” oltre a “terrazzo con la vista pazzesca su tutta Milano”.

Il prezzo colpisce non solo perché non è una casa di grandi dimensioni ma anche perché la zona non è centrale.

“Anche la tendenza nei primi mesi del 2023 è all’aumento dei prezzi, come nel 2022, anche se crescono un po’ meno – spiega all’AGI Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi di Tecnocasa -. Il fatto è che c’è una carenza di offerta rispetto alla domanda che aumenta sempre di più, anche dall’estero. Ci sono manager che vengono a Milano per la Brexit ma anche dal Sud America e dagli Usa. Chi compra immobili di lusso lo fa sia per viverci sia per investimento perché comunque sono soluzioni di così alto livello che garantiscono una ‘tenuta’ nel tempo”.

Le zone meno centrali, considera Megliola, “sono in crescita”. Tra queste, cita Baggio, le aree interessate dalla nuova linea Blu della metropolitana come viale Forlanini e viale Corsica, ma anche Bovisa, Maciacchini, Dergano, quartieri non considerati certo come glamour negli anni passati. La carenza dell’offerta, nella lettura dell’analista di Tecnocasa, si giustifica anche “con la prudenza dei proprietari che si tengono la casa come bene rifugio in anni in cui il costo della vita aumenta e, per quanto riguarda gli affitti, nel timore di inquilini morosi o non in grado di pagare perché non hanno contratti a lungo termine”.